Vende ou Aluga – Galpão 1.362 M² Anália Franco C/ Amplo Vão Livre

🏢 VENDA: R$ 7.000.000,00
🏢 ALUGUEL: R$ 30.000,00
🏷 IPTU (ANUAL) 2026: ISENTO (R$ 0,00)
IPTU (MENSAL) : R$ 0,00
(10 PARCELAS POR ANO)
CUSTO MENSAL: R$ 30.000,00 (aluguel + IPTU isento)

📐 Características do imóvel:

Área do Terreno: 1.062 m²
Área Construída: 1.362 m²
Área Útil:

Frente: 46,5 metros
Fundo: 22,8 metros

📌 Distribuição dos ambientes:

✅ 01 salão amplo com vão livre
✅ 02 salas
✅ 08 banheiros
✅ Sem vagas de garagem (00)

📍 Diferenciais e Localização

🔹Localização estratégica — Vila Invernada/Água Rasa, no eixo do Anália Franco, com acesso rápido às Avs. Salim Farah Maluf, Abel Ferreira e Sapopemba e à Radial Leste, conectando à Marginal Tietê e a toda a Zona Leste.
🔹Transporte público — região bem servida de linhas de ônibus, com a futura Estação Anália Franco (Linha 2-Verde do Metrô) e acesso às estações Tatuapé e Vila Prudente.
🔹Comércio e serviços próximos — Shopping Anália Franco, Hospital Vitória, hipermercados, bancos, farmácias, academias, restaurantes e escolas.
🔹 Perfil comercial — bairro consolidado, de intenso fluxo de moradores, pedestres e veículos, favorecendo visibilidade e movimento para o seu negócio.
🔹 Proximidade com polos culturais — Parque Ceret, Shopping Anália Franco (cinema, lazer e gastronomia) e opções de lazer do Tatuapé.
🔹 Características e benefícios em geral — terreno regular de 1.062 m² com 46,5 m de frente; 1.362 m² construídos; grande vão livre com cobertura em arco e estrutura metálica; iluminação natural zenital; pé-direito alto; piso de quadra; 08 banheiros e salas de apoio. IPTU isento. Ótimo para academia, escola esportiva, arena de futsal, centro de eventos, igreja, curso/escola, depósito ou projeto de incorporação (sujeito a zoneamento e regularização). Disponível para venda ou locação.

⚠Observação: Os valores informados neste anúncio podem ser alterados sem aviso prévio.
Agende uma visita e conheça pessoalmente esta oportunidade!