Vende ou Aluga Galpão 505m² Pé-Direito 7m – Vila Bertioga/Mooca

🏢 VENDA: R$ 4.770.000,00
🏢 ALUGUEL: R$ 27.000,00
CONDOMÍNIO:
🏷 IPTU (ANUAL) 2026: R$ 9.950,10
IPTU (MENSAL) : R$ 995,01
(10 PARCELAS POR ANO)
CUSTO MENSAL: R$ 27.995,01 (aluguel + IPTU)

📐 Características do imóvel:
Área do Terreno: 485 m²
Área Construída: 505 m²

Frente: 10,10 metros
Fundo: 48,02 metros

📌 Distribuição dos ambientes:
✅ 01 salão amplo, com portão de enrolar
✅ 02 salas
✅ 02 banheiros
✅ Pé-direito de 7 metros
✅ Pátio interno descoberto, copa/cozinha e escada de acesso a outro nível

📍 Diferenciais e Localização:

🔹Localização estratégica — Vila Bertioga, coração da Mooca (Zona Leste), com fácil acesso à Rua da Mooca e às avenidas Paes de Barros, Salim Farah Maluf e Prof. Luiz Ignácio Anhaia Mello, e conexão rápida com a Radial Leste, Marginal Tietê e o Centro. Excelente para logística, distribuição e atendimento de toda a capital.
🔹Transporte público — Várias linhas de ônibus na região conectam ao Metrô Tatuapé (Linha 3-Vermelha) e a outras estações, facilitando o acesso de funcionários e clientes.
🔹Comércio e serviços próximos — Entorno completo: supermercados, bancos, farmácias, academias, restaurantes e padarias, além dos shoppings Anália Franco, Mooca Plaza e Tatuapé a poucos minutos.
🔹 Perfil (comercial) — Região consolidada, de uso misto (comercial, industrial leve e residencial), com bom fluxo de veículos e pedestres e tradição empresarial; ideal para depósito, indústria leve, oficina, comércio e prestação de serviços. Consultar zoneamento para o uso pretendido.
🔹 Proximidade com polos culturais — A Mooca reúne o Museu da Imigração, o Teatro Arthur Azevedo, o Sesc Belenzinho e as tradicionais cantinas italianas e festas típicas do bairro.
🔹 Características e benefícios em geral — Imóvel comercial de 505 m² construídos em terreno regular de 485 m², com frente de 10,10 m para a Rua Natal e profundidade generosa, que permite ótimo aproveitamento do espaço. O pé-direito de 7 m favorece estocagem vertical, prateleiras e mezanino. Amplo salão, portão de enrolar para carga e descarga, 2 salas para uso administrativo, 2 banheiros, copa e pátio interno para apoio operacional. Disponível para venda ou locação!

⚠Observação: Os valores informados neste anúncio podem ser alterados sem aviso prévio.
Agende uma visita e conheça pessoalmente esta oportunidade!.