Aluga _ Lojas de 218,90 M² e 240,82 M² a 400 M do Metrô Campo Belo

🏢 ALUGUEL: Loja 01: R$ 21.890,00 | Loja 02: R$ 24.082,00 (R$ 100,00 por m²)
CONDOMÍNIO: (verificar) IPTU (MENSAL): (verificar) (10 parcelas por ano)
CUSTO MENSAL: Loja 01: R$ 21.890,00 | Loja 02: R$ 24.082,00 (aluguel, condomínio; IPTU a confirmar)

📐 Características do imóvel:
Área Útil: Loja 01: 218,90 m² | Loja 02: 240,82 m² (área privativa, térreo + mezanino)

📌 Distribuição dos ambientes:
✅ Salão comercial amplo, em dois pavimentos (térreo + mezanino), com planta livre
✅ 02 banheiros (um por pavimento)
✅ Escada interna e espaço previsto para plataforma elevatória interligando térreo e mezanino
✅ Loja 01: ponto de esquina, com fachada curva envidraçada e rampa de acesso
✅ Loja 02: ampla fachada envidraçada para a avenida, com porta dupla de acesso
✅ Área técnica reservada para ar-condicionado
✅ Loja atendida por gerador de energia
✅ Vagas de garagem:

📍 Diferenciais e Localização
🔹Localização estratégica — Endereço privilegiado na Cidade Monções, entre Campo Belo e Brooklin, em um dos eixos mais valorizados da Zona Sul de São Paulo. O empreendimento fica em esquina, com fachada voltada para a Av. Padre Antônio José dos Santos e para a Av. Santo Amaro, e tem acesso rápido à Av. Jornalista Roberto Marinho, à região da Av. Berrini e ao Aeroporto de Congonhas.
🔹Transporte público — A apenas 400 m da estação Campo Belo do Metrô (Linha 5-Lilás), com a estação Brooklin também por perto, além de linhas de ônibus que circulam pela Av. Santo Amaro e pelas ruas do entorno. Excelente mobilidade para clientes, moradores e funcionários.
🔹Comércio e serviços próximos — Região consolidada e movimentada, com mercados (como o Carrefour Express Brooklin), farmácias (como a Drogasil Brooklin), restaurantes, cafés, bancos, academias, escolas e serviços de todo tipo, o que gera fluxo constante de pessoas ao longo do dia.
🔹Perfil (comercial, com forte apoio residencial) — Lojas térreas de um edifício residencial de torre única com 26 pavimentos e 264 apartamentos, o que garante público cativo no próprio empreendimento. Soma-se ao grande fluxo de pedestres vindos do metrô e dos trabalhadores da região da Berrini e do Brooklin, em um bairro de perfil médio/alto padrão.
🔹Proximidade com polos culturais — A região oferece fácil acesso a opções de lazer, gastronomia e cultura de Moema, Brooklin e Vila Olímpia, e fica a poucos minutos de carro do Parque Ibirapuera, com seus museus, auditório e espaços de eventos.
🔹Características e benefícios em geral — Lojas novas, de 218,90 m² e 240,82 m², distribuídas em térreo e mezanino, com fachadas envidraçadas que garantem grande visibilidade e vitrine para o comércio. Planta livre, banheiros nos dois pavimentos, área reservada para ar-condicionado, possibilidade de plataforma elevatória e atendimento por gerador de energia.
🔹Sugestões de uso — Ideal para farmácia, café, padaria, mercado de conveniência, restaurante, academia, clínica, banco, pet shop e serviços de conveniência para os moradores e para o público que circula pela região.
⚠Observação: Os valores informados neste anúncio podem ser alterados sem aviso prévio.
Agende uma visita e conheça pessoalmente esta oportunidade!.