VENDA E LOCAÇÃO DE SALÃO COMERCIAL NA VILA FORMOSA- SP

🏢 VENDA: R$1.500.000,00
🏢 ALUGUEL: R$9.00,00
IPTU (2026) ANUAL: R$20.714,20 = R$2.071,42 POR MÊS.

📐 Características do imóvel:

Área do Terreno: 264 m²
Área Construída: 578 m²

Frente: 8 m
Fundo: 33 m

📌 Distribuição dos ambientes:

✅ 01 SALÃO.
✅ 06 SALAS.
✅ 04 BANHEIROS.
✅ 10 VAGAS DE GARAGEM.

📍 Diferenciais e localização.

🔹 Imóvel inserido em área com atividade comercial consolidada no bairro Vila Formosa, região com forte presença de serviços e comércio de bairro.
🔹 Localização em trecho com circulação constante de moradores, favorecendo operações voltadas ao atendimento cotidiano da população.
🔹 Entorno com variedade de comércios, mercados, farmácias e serviços, criando ambiente funcional e com demanda recorrente.
🔹 Região com significativa densidade residencial nas proximidades, garantindo movimento diário e base de clientes estável.
🔹 Acesso facilitado à Avenida João XXIII e à Avenida Eduardo Cotching, importantes vias estruturais da região.
🔹 Boa mobilidade urbana, com oferta de transporte público e deslocamento prático para bairros vizinhos.
🔹 Infraestrutura completa no entorno, com escolas, academias, restaurantes e serviços essenciais.
🔹 Indicado para comércio de bairro, clínicas, escritórios e serviços que buscam localização funcional, com público local consolidado.

⚠Observação: Os valores informados neste anúncio podem ser alterados sem aviso prévio.