Aluga Salão Comercial 80 M² no Brás/Luz – R. João Teodoro – Atacado

🏢 ALUGUEL: R$ 5.000,00
🏷 IPTU (ANUAL) 2026: R$ 2.331,30
IPTU (MENSAL) : R$ 233,13
(10 PARCELAS POR ANO)
CUSTO MENSAL: R$ 5.233,13 (aluguel + IPTU)

📐 Características do imóvel:

Área do Terreno: 80 m²
Área Construída: 80 m²
Área Útil: 80 m²

Frente: 6,15 metros
Fundo: 30,08 metros

📌 Distribuição dos ambientes:

✅ 01 salão comercial amplo, com porta de aço de enrolar
✅ 01 sala
✅ Sem vaga de garagem
✅ 02 banheiros
✅ Piso em porcelanato claro e iluminação instalada

📍 Diferenciais e Localização

🔹Localização estratégica — Rua João Teodoro, no coração do polo atacadista de moda do Brás/Luz, com acesso fácil às avenidas do Estado e Tiradentes, à Marginal Tietê e ao Centro.
🔹Transporte público — Região servida por diversas linhas de ônibus, pelo Metrô (Linha 1-Azul: Armênia, Tiradentes e Luz; Linha 3-Vermelha: Brás) e pela CPTM, o que facilita a vida de clientes, lojistas e funcionários.
🔹Comércio e serviços próximos — Entorno com atacados de confecção, lojas, bancos, restaurantes, hotéis, farmácias e serviços, em uma das regiões comerciais mais fortes de São Paulo.
🔹 Perfil (comercial) — Alto fluxo de pedestres, lojistas e sacoleiros durante toda a semana, com visibilidade para lojas, showroom, atacado, depósito de apoio ou escritório.
🔹 Proximidade com polos culturais — Região da Luz, com a Pinacoteca, a Estação da Luz, o Museu da Língua Portuguesa, a Sala São Paulo e o Jardim da Luz.
🔹 Características e benefícios em geral — Salão térreo de 80 m² úteis, com acesso direto da rua e porta de aço, piso em porcelanato, sala e 2 banheiros. Terreno regular de 6,15 m de frente, bom para quem quer montar loja ou showroom sem grandes obras. Excelente custo-benefício para a região.

⚠Observação: Os valores informados neste anúncio podem ser alterados sem aviso prévio.
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