Aluga Sobreloja 300m² na Rua São Caetano – Brás | Iptu, Água e Luz Inclusos

Código do Imóvel (ID): P5343
Tipo do Imóvel: Sobreloja

🏢 ALUGUEL: R$ 21.000,00
🏷 IPTU (ANUAL) 2026: INCLUSO NO VALOR DO ALUGUEL
IPTU (MENSAL) : INCLUSO NO VALOR DO ALUGUEL
(10 PARCELAS POR ANO)
CUSTO MENSAL: R$ 21.000,00 (IPTU, água e luz inclusos)

📐 Características do imóvel:

Área do Terreno: 300 m²
Área Construída: 300 m²

Frente: metros
Fundo: metros

📌 Distribuição dos ambientes:
✅ 01 pavimento (piso superior)
✅ Vagas de garagem:
✅ Banheiros: 4
✅ 01 salão comercial (loja)

📍 Diferenciais e Localização (

🔹Localização estratégica — Na tradicional Rua São Caetano, na divisa Luz/Brás, no coração do comércio popular de São Paulo, com fácil acesso às avenidas Tiradentes, do Estado e Rangel Pestana e a poucos minutos do Mercado Municipal e da região da 25 de Março.
🔹Transporte público — Excelente mobilidade: Estação da Luz (metrô Linha 1-Azul e CPTM, com integração a outras linhas) e metrô Tiradentes por perto, além de muitas linhas de ônibus na região, facilitando o acesso de clientes, lojistas e funcionários.
🔹Comércio e serviços próximos — Entorno com bancos, restaurantes, lanchonetes, hotéis, atacados e fornecedores de tecidos, aviamentos e confecções, tudo a poucos passos.
🔹 Perfil comercial — Rua de intenso fluxo de pedestres e veículos, com grande movimento de sacoleiros, lojistas e turistas de compras o ano todo. Fachada com vitrine ampla e vão de entrada aberto, ótima visibilidade e alto potencial de vendas.
🔹 Proximidade com polos culturais — Região rica em cultura: Estação da Luz, Pinacoteca, Museu da Língua Portuguesa, Jardim da Luz, Sala São Paulo e Museu de Arte Sacra, que atraem grande público.
🔹 Características e benefícios em geral — Loja de 300 m² em prédio de 2 pavimentos, com amplo salão térreo, pavimento superior com janelas para ventilação e luz natural. Ideal para moda, confecção, calçados, acessórios, atacado/varejo ou showroom. Grande diferencial: IPTU, água e luz já inclusos no valor, o que facilita a previsibilidade de custos e o planejamento financeiro do seu negócio.

⚠Observação: Os valores informados neste anúncio podem ser alterados sem aviso prévio.
Agende uma visita e conheça pessoalmente esta oportunidade!