Aluga Galpão 1.505m² 24h, Mezanino e 8 Vagas – Vila Leopoldina

Código do Imóvel (ID): G2029
Tipo do Imóvel: Galpão logístico / comercial em condomínio

🏢 ALUGUEL: R$ 105.350,00
CONDOMÍNIO: R$ 9.948,05
IPTU (MENSAL) : R$ 4.816,00
CUSTO MENSAL: R$ 120.114,00 (aluguel + condomínio+ IPTU)

📐 Características do imóvel:

Área Útil: 1.505 m²

📌 Distribuição dos ambientes:

✅ 01 galpão de 1.505 m² com 9 m de pé-direito
✅ Mezaninos preparados para área administrativa / apoio
✅ 08 vagas de estacionamento
✅ Cozinha, refeitório e área de convivência para funcionários
✅ 01 sala de reunião / treinamento

📍 Diferenciais e Localização:

🔹Localização estratégica — Vila Leopoldina, na Zona Oeste, com acesso rápido às Marginais Pinheiros e Tietê, à Av. Imperatriz Leopoldina e à região do CEAGESP. Ótima conexão com Lapa, Pinheiros, Rodoanel e rodovias, ideal para distribuição e last mile na capital.
🔹Transporte público — Próximo às estações Imperatriz Leopoldina (Linha 8-Diamante) e Villa-Lobos–Jaguaré (Linha 9-Esmeralda) da CPTM, além de linhas de ônibus nas avenidas do entorno. Facilita o acesso de colaboradores.
🔹Comércio e serviços próximos — Entorno com supermercados, bancos, restaurantes, farmácias e serviços da Vila Leopoldina e da Lapa, além do atacado do CEAGESP e do Shopping Villa-Lobos.
🔹 Perfil comercial/logístico — Polo de galpões, indústrias e operações logísticas, com intenso fluxo de veículos de carga e vocação para armazenagem e distribuição.
🔹 Proximidade com polos culturais — Região do Parque Villa-Lobos, do Shopping Villa-Lobos, do Allianz Parque e do SESC Pompeia, com bares e restaurantes para o dia a dia da equipe.
🔹 Características e benefícios em geral — Portaria blindada com controle de acesso e CFTV, operação 24h por dia, 7 dias por semana, gerador para as áreas comuns, piso em concreto, boa iluminação e amplo vão livre com 9 m de pé-direito. Estrutura completa de apoio para funcionários. AVCB: confirmar vigência (informado regular até 2023). Disponível em módulos a partir de 1.400 m².

⚠Observação: Os valores informados neste anúncio podem ser alterados sem aviso prévio.
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