Aluga Galpão 2.936m² Pré-Moldado C/ Mezanino – Parque Novo Mundo

Código do Imóvel (ID): G5301
Tipo do Imóvel: Galpão industrial/logístico pré-moldado – DISPONÍVEL PARA LOCAÇÃO

🏢 VENDA:
🏢 ALUGUEL: R$ 125.000,00
🏷 IPTU (ANUAL) 2026: R$ 64.905,10
IPTU (MENSAL) : R$ 6.490,51
(10 PARCELAS POR ANO)
CUSTO MENSAL: R$ 131.490,51 (aluguel + IPTU; sem condomínio)

📐 Características do imóvel:

Área do Terreno: 2.936 m²
Área Construída: 2.599 m²
Área Útil: 2.330 m² fabril + 270 m² de mezanino

Frente:
Fundo:

📌 Distribuição dos ambientes:

✅ 2.330 m² de área fabril em pré-moldado de concreto protendido
✅ Pé-direito de 9 m, ideal para estocagem vertical
✅ Mezanino de 270 m² para escritórios, com banheiros e copa/cozinha
✅ Banheiros, chuveiros e vestiários externos (inclusive motoristas/visitantes)
✅ Piso de concreto industrial (7,5 ton/m²) e 336 m² de estacionamento

📍 Diferenciais e Localização

🔹Localização estratégica — Junto à Av. Educador Paulo Freire, a 500 m da Marginal Tietê e Ponte Aricanduva (acesso à Radial Leste). Perto da Dutra, Ayrton Senna e Fernão Dias, com acesso ao Rodoanel e a Anchieta/Imigrantes (via Jacu Pêssego).
🔹Transporte público — A 1 km da futura Estação Fernão Dias (Linha 3-Verde do Metrô), com ônibus na região.
🔹Comércio e serviços próximos — Região consolidada, com comércio, bancos, restaurantes e serviços de apoio.
🔹 Perfil (residencial ou comercial) — Comercial/industrial, com milhares de veículos/dia rumo a rodovias interestaduais. Posto Policial, 10º e 90º DP e Bombeiros próximos.
🔹 Proximidade com polos culturais —
🔹 Características e benefícios em geral — Conservação excepcional, piso testado por 35 anos por locatárias como Castrol e Platinum, viável para docas móveis e sistema completo de para-raios com laudo. Painel lateral de 12 m de altura voltado à Fernão Dias: espaço para totem/painel de divulgação. Compra pode ser condicionada à locação simultânea. Renda superior a R$ 130 mil/mês: ótimo para investidores e fundos.

⚠Observação: Os valores informados neste anúncio podem ser alterados sem aviso prévio.
Agende uma visita e conheça pessoalmente esta oportunidade!