Aluga Galpão 4.954 M² C/ Pátio 2.305m² – Parque Novo Mundo

Código do Imóvel (ID): G5263
Tipo do Imóvel: Galpão industrial/logístico (ZPI-1) – DISPONÍVEL PARA LOCAÇÃO

🏢 VENDA:
🏢 ALUGUEL: R$ 140.000,00

🏷 IPTU (ANUAL) 2026: R$ 65.508,90
IPTU (MENSAL) : R$ 6.550,89
(10 PARCELAS POR ANO)
CUSTO MENSAL: R$ 146.550,89 (aluguel + IPTU; sem condomínio)

📐 Características do imóvel:

Área do Terreno: 4.954 m²
Área Construída: 2.650 m²
Área Útil: 2.304 m² de armazém (32×72) + 345 m² de prédio administrativo

Frente:
Fundo:

📌 Distribuição dos ambientes:

✅ Armazém de 2.304 m² (32×72), vão livre sem colunas intermediárias
✅ Pé-direito 7 m (colunas laterais) e 12 m (vão central)
✅ Prédio administrativo de 345 m² (térreo + 1º andar): salas, recepção, copa/cozinha, banheiros, chuveiros e vestiários
✅ Pátio externo de 2.305 m² para estacionamento e manobra de caminhões e carretas
✅ Piso asfáltico com carga de 7 ton/m²

📍 Diferenciais e Localização

🔹Localização estratégica — Junto à Av. Educador Paulo Freire, a 500 m da Marginal Tietê e Ponte Aricanduva (acesso à Radial Leste). Perto da Dutra, Ayrton Senna e Fernão Dias, com acesso ao Rodoanel e a Anchieta/Imigrantes (via Jacu Pêssego). Guarulhos a ~15 km.
🔹Transporte público — A 1 km da futura Estação Fernão Dias (Linha 3-Verde do Metrô), com ônibus na região.
🔹Comércio e serviços próximos — Região consolidada, com comércio, bancos, restaurantes e serviços de apoio.
🔹 Perfil (residencial ou comercial) — Comercial/industrial (ZPI-1, qualquer atividade). Grande fluxo de veículos; Posto Policial, 10º e 90º DP e Bombeiros próximos.
🔹 Proximidade com polos culturais —
🔹 Características e benefícios em geral — Imóvel reformado, com AVCB vigente. Prédio administrativo separado da área de estoque (protege documentos e equipe de ruído e pó), armazém vedado contra pássaros e viável para docas móveis. Distribuição urbana 24h com veículos médios. Ideal para ampliar ou reduzir seu centro de distribuição em SP. Rendimento superior a R$ 140 mil/mês: ótimo para investidores.

⚠Observação: Os valores informados neste anúncio podem ser alterados sem aviso prévio.