Aluga Casa Comercial 966m² na Mooca com 18 Vagas e 5 Quartos

🏢 ALUGUEL: R$ 26.000,00
🏷 IPTU (ANUAL) 2026: R$ 71.579,10
IPTU (MENSAL) : R$ 7.157,91
(10 PARCELAS POR ANO)
CUSTO MENSAL: R$ 33.157,91 (aluguel + IPTU)

📐 Características do imóvel:

Área do Terreno: 740 m²
Área Construída: 966 m²

Frente: 28 metros
Fundo: 26,43 metros

📌 Distribuição dos ambientes:

✅ 05 Quartos
✅ 18 vagas de garagem (fixas)
✅ 07 banheiros
✅ 01 copa
✅ Sobrado com 02 pavimentos e área externa ampla com pergolado

📍 Diferenciais e Localização

🔹Localização estratégica — Mooca, uma das regiões mais tradicionais e valorizadas da Zona Leste, com acesso rápido à Rua da Mooca, Av. Paes de Barros e Radial Leste (Av. Alcântara Machado), que conectam ao Centro, ao Tatuapé e às principais vias da capital.
🔹Transporte público — Região bem servida por linhas de ônibus e próxima às estações de metrô Bresser-Mooca e Belém (Linha 3-Vermelha), além de fácil acesso às linhas de trem da CPTM, facilitando o deslocamento de colaboradores e clientes.
🔹Comércio e serviços próximos — Entorno completo, com mercados, padarias, restaurantes, bancos, farmácias, academias, escolas e hospitais, além de shoppings da região, como o Mooca Plaza Shopping.
🔹 Perfil — Misto, residencial e comercial: rua arborizada e tranquila, com bom fluxo de veículos e pedestres no entorno, ideal para clínicas, escritórios, escolas, sede de empresas e outros negócios que valorizam conforto e acessibilidade.
🔹 Proximidade com polos culturais — Bairro de forte identidade histórica e cultural, próximo ao Museu da Imigração, ao Estádio da Rua Javari (Juventus) e à tradicional gastronomia italiana da região.
🔹 Características e benefícios em geral — Terreno regular de 740 m² com 966 m² construídos, 5 quartos, 7 banheiros, copa e 18 vagas fixas de garagem, algo raro na região. Rede elétrica trifásica e escada em balanço de destaque. Imóvel entregue em acabamento bruto, o que permite adaptar o projeto às necessidades do locatário. Excelente potencial para uso comercial ou institucional.

⚠Observação: Os valores informados neste anúncio podem ser alterados sem aviso prévio.
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