Aluga Galpão Comercial 850m² no Brás – Frente 12m

Código do Imóvel (ID): G5555
Tipo do Imóvel: Galpão Comercial

🏢 ALUGUEL: R$ 38.000,00
🏷 IPTU (ANUAL) 2026: R$ 16.396,20
IPTU (MENSAL) : R$ 1.639,62
(10 PARCELAS POR ANO)
CUSTO MENSAL: R$ 39.639,62 (aluguel + IPTU)

📐 Características do imóvel:

Área do Terreno: 480 m²
Área Construída: 850 m²

Frente: 12 metros
Fundo: 25,4 metros (terreno irregular)

📌 Distribuição dos ambientes:

✅ 02 salas
✅ Sem vagas de garagem (estacionamentos comerciais na região)
✅ 02 banheiros
✅ 01 salão amplo

📍 Diferenciais e Localização

🔹Localização estratégica — Brás, um dos maiores polos de comércio atacadista e varejista de moda do país. Fácil acesso à Av. Rangel Pestana, Av. Celso Garcia, Av. do Estado, Radial Leste e Marginal Tietê, com conexão rápida às rodovias Dutra, Ayrton Senna e Anchieta/Imigrantes.
🔹Transporte público — Região super bem servida: Metrô Brás e Bresser-Mooca (Linha 3-Vermelha), Estação Brás da CPTM (Linhas 10, 11 e 12), Terminal Bresser e diversas linhas de ônibus. Facilita a chegada de clientes, fornecedores e funcionários.
🔹Comércio e serviços próximos — Ao redor há lojas de atacado e varejo, confecções, bancos, restaurantes, lanchonetes, farmácias, serviços de logística e transportadoras, além da Rua Oriente e da Rua Maria Marcolina, ícones do comércio de moda.
🔹Perfil comercial — Região de altíssimo fluxo diário de pedestres, sacoleiros, lojistas e veículos, ideal para quem busca visibilidade, movimento e clientela garantida. Fachada moderna, com amplos portões de aço de enrolar.
🔹Proximidade com polos culturais — A poucos quilômetros do Museu da Imigração e do Memorial do Imigrante (Mooca), do Mercado Municipal e do Centro Histórico, com Estação da Luz, Pinacoteca e Theatro Municipal.
🔹Características e benefícios em geral — Galpão com 850 m² construídos em terreno de 480 m², distribuídos em mais de um pavimento, com salão, 02 salas e 02 banheiros. Perfeito para loja de moda, showroom, confecção, depósito, centro de distribuição de e-commerce ou operação logística. Imóvel que une estrutura, visibilidade e localização privilegiada.

⚠Observação: Os valores informados neste anúncio podem ser alterados sem aviso prévio.
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