Aluga Salão 100 M² em Galeria no Brás – R$ 10.000 Tudo Incluso

Código do Imóvel (ID): SL5546
Tipo do Imóvel: Salão comercial em galeria – 100 m²

🏢 ALUGUEL: R$ 10.000,00 (tudo incluso)
CONDOMÍNIO: Incluso no valor do aluguel
🏷 IPTU (ANUAL) 2026: Incluso no valor do aluguel
IPTU (MENSAL): Incluso no valor do aluguel
(10 PARCELAS POR ANO)
CUSTO MENSAL: R$ 10.000,00 (aluguel + IPTU + condomínio + água + luz, tudo incluso – equivalente a R$ 100,00/m²)

📐 Características do imóvel:

Área Útil: 100 m²

📌 Distribuição dos ambientes:

✅ 01 salão comercial de 100 m², amplo, profundo e de layout livre
✅ Piso em porcelanato claro, paredes brancas e estrutura em concreto aparente
✅ Iluminação instalada e detector de fumaça no teto
✅ Janela lateral para entrada de luz e ventilação natural
✅ Painéis divisórios laterais e espaço livre para estantes, araras e estoque

📍 Diferenciais e Localização (

🔹Localização estratégica — Salão dentro de galeria no coração do Brás, maior polo atacadista de moda do país, com acesso fácil à Av. do Estado, à Marginal Tietê e às principais vias que ligam o Centro e a Zona Leste.
🔹Transporte público — Região muito bem servida: metrô (Linha 1-Azul, estações como Armênia e Tiradentes), estação Brás (Metrô Linha 3-Vermelha e CPTM) e diversas linhas de ônibus, facilitando a chegada de lojistas e clientes.
🔹Comércio e serviços próximos — Rodeado de galerias e shoppings atacadistas (como o Shopping Canindé), fornecedores, confecções, bancos, restaurantes, lanchonetes, estacionamentos, transportadoras e serviços de frete.
🔹 Perfil (comercial) — Intenso fluxo de lojistas, sacoleiros e excursões de todo o Brasil, com grande circulação de pedestres e veículos durante toda a semana.
🔹 Proximidade com polos culturais — Região histórica central de São Paulo, a poucos minutos de Parque Dom Pedro II e Museu Catavento, Mercado Municipal, Estação da Luz, Pinacoteca e Sala São Paulo.
🔹 Características e benefícios em geral — Grande metragem em um único ambiente, com piso em porcelanato e boa circulação interna, que comporta grandes volumes de mercadoria. Pronto para uso, exigindo baixo investimento inicial. Por estar dentro de galeria, conta com a estrutura e a segurança do condomínio. Custo mensal fixo e previsível, sem contas extras de IPTU, água, luz e condomínio. Ideal para atacado de moda, centro de distribuição, showroom, confecção ou estoque de grande volume.

⚠Observação: Os valores informados neste anúncio podem ser alterados sem aviso prévio.
Agende uma visita e conheça pessoalmente esta oportunidade!