Vende ou Aluga Casa 3 Suítes e 5 Vagas na Vila Mariana

Código do Imóvel (ID): C5380
Tipo do Imóvel: Casa (sobrado)

🏢 VENDA: R$ 2.500.000,00
🏢 ALUGUEL: R$ 15.000,00
🏷 IPTU (ANUAL) 2026: R$ 10.920,60
IPTU (MENSAL) : R$ 1.092,00
(10 PARCELAS POR ANO)
CUSTO MENSAL: R$ 15.917,46 (aluguel R$ 15.000,00 + IPTU R$ 917,46; sem condomínio)

📐 Características do imóvel:

Área do Terreno: 133 m²
Área Construída: 196 m²

Frente: 7 metros
Fundo: 19 metros

📌 Distribuição dos ambientes:

✅ 03 Suítes
✅ 01 sala ampla (2 ambientes)
✅ 01 cozinha
✅ 05 vagas de garagem
✅ 04 banheiros

📍 Diferenciais e Localização

🔹Localização estratégica — Região nobre e consolidada da Zona Sul, no Jardim Vila Mariana / Chácara Klabin, entre os bairros Vila Mariana, Ipiranga e Saúde. Fácil acesso aos principais corredores viários da cidade, o que facilita o deslocamento para a Av. Paulista, o Ibirapuera e o centro.
🔹Transporte público — Apenas 8 minutos a pé (ou 2 minutos de carro) da estação Chácara Klabin, que integra as linhas 2-Verde e 5-Lilás do Metrô. As estações Vila Mariana e Santa Cruz também ficam na vizinhança, além de diversas linhas de ônibus na região.
🔹Comércio e serviços próximos — Restaurantes, escolas, supermercados e comércio em geral nas proximidades. Shopping Metrô Santa Cruz e Shopping Plaza Sul a menos de 10 minutos de carro, além de hospitais de referência como Sepaco e Santa Cruz.
🔹 Perfil (residencial) — Local tranquilo, arborizado e valorizado, ideal para famílias que buscam sossego sem abrir mão da praticidade de estar perto de tudo.
🔹 Proximidade com polos culturais — Sesc Vila Mariana, Museu Lasar Segall, Parque Modernista e Casa Modernista na região. Pela Linha 2-Verde chega-se fácil ao Museu do Ipiranga e ao Parque da Independência, e o Parque Ibirapuera fica a poucos minutos de carro.
🔹 Características e benefícios em geral — Sobrado de 196 m² com 3 suítes, sala ampla de piso de madeira e muita luz natural, fachada moderna com painéis de vidro e garagem inferior para 5 carros (raridade na região). Ar-condicionado em todos os ambientes, alarme, câmeras internas e externas, fechaduras elétricas e cerca elétrica: segurança e conforto para morar bem ou investir. Disponível para venda ou locação.

⚠Observação: Os valores informados neste anúncio podem ser alterados sem aviso prévio.
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