Vende ou Aluga Galpão 392m² C/ Mezanino na Mooca, Próx. Metrô

Código do Imóvel (ID): G5321
Tipo do Imóvel: Galpão

🏢 VENDA: R$ 5.000.000,00
🏢 ALUGUEL: R$ 18.000,00
🏷 IPTU (ANUAL) 2026: R$ 11.878,70
IPTU (MENSAL) : R$ 1.187,87
(10 PARCELAS POR ANO)
CUSTO MENSAL: R$ 15.187,87 (aluguel + IPTU)

📐 Características do imóvel:

Área do Terreno: 392 m²
Área Construída: 382 m²

Frente: 11,35 metros
Fundo: 34,54 metros

📌 Distribuição dos ambientes:

✅ 01 salão amplo
✅ 02 salas
✅ 02 pavimentos (com mezanino)
✅ 02 banheiros

📍 Diferenciais e Localização:

🔹 Localização estratégica — No coração da Mooca, tradicional polo comercial e industrial da Zona Leste, a minutos do Brás, do Belenzinho e do Centro. Acesso rápido à Radial Leste, Av. Alcântara Machado, Av. Presidente Wilson e Rua da Mooca, com ligação ágil às marginais e ao Tatuapé.
🔹 Transporte público — Próximo às estações Bresser-Mooca (Metrô Linha 3-Vermelha) e Juventus-Mooca (CPTM Linha 10-Turquesa), com o Brás a poucos minutos. Diversas linhas de ônibus nas vias do entorno, facilitando o acesso de clientes e funcionários.
🔹 Comércio e serviços próximos — Padarias, restaurantes, supermercados, farmácias, bancos, hospitais, clínicas, fornecedores e prestadores de serviços, além do Mooca Plaza Shopping na região.
🔹 Perfil (comercial) — Eixo de intenso fluxo de veículos e pedestres, com forte vocação para comércio, serviços, logística e indústria leve, o que garante visibilidade e praticidade para operação e entregas.
🔹 Proximidade com polos culturais — Região de rica tradição italiana, próxima ao Museu da Imigração, ao Estádio da Rua Javari (Juventus) e às famosas cantinas e gastronomia típica da Mooca.
🔹 Características e benefícios em geral — Galpão com estrutura metálica, pé-direito alto, boa iluminação natural e salão amplo e livre, com mezanino, 2 salas e 2 banheiros. Terreno regular com 11,35 m de frente, ideal para loja, depósito, indústria leve, showroom ou centro de distribuição. Uso sujeito à verificação de zoneamento.

⚠Observação: Os valores informados neste anúncio podem ser alterados sem aviso prévio.
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