Vende ou Aluga Sobrado 3 Dorm. 157m² no Brás, Perto do Metrô

Código do Imóvel (ID): C5616
Tipo do Imóvel: Casa (sobrado)

🏢 VENDA: R$ 1.330.000,00
🏢 ALUGUEL: R$ 7.200,00

🏷 IPTU (ANUAL) 2026: R$ 433,04
IPTU (MENSAL) : R$ 43,30
(10 PARCELAS POR ANO)
CUSTO MENSAL: R$ 7.243,30 (aluguel + IPTU)

📐 Características do imóvel:

Área do Terreno: 111 m²
Área Construída: 157 m²

Frente: 3,7 metros
Fundo: 30 metros (111 m² ÷ 3,7 m)

📌 Distribuição dos ambientes:

✅ 03 Quartos, com armários planejados
✅ 01 vaga de garagem coberta
✅ 02 banheiros
✅ Sala de estar e jantar com piso em granito e escada em destaque
✅ Cozinha ampla com armários e espaço para mesa de refeições

📍 Diferenciais e Localização

🔹Localização estratégica — Coração do Brás, com acesso fácil à Av. Rangel Pestana, Radial Leste (Av. Alcântara Machado), Av. Celso Garcia e ao Centro de São Paulo.
🔹Transporte público — Região muito bem servida por ônibus e pela Estação Brás (Metrô Linha 3-Vermelha e CPTM), com acesso ainda ao Metrô Bresser-Mooca, ideal para quem não quer depender do carro.
🔹Comércio e serviços próximos — Entorno completo, com mercados, padarias, farmácias, bancos, restaurantes, escolas e hospitais, além do tradicional polo comercial do Brás (Rua Oriente e Rua Maria Marcolina).
🔹 Perfil — Residencial e comercial, de tradição italiana, com excelente fluxo de pessoas e veículos. Boa opção para moradia, home office ou investimento com alta liquidez.
🔹 Proximidade com polos culturais — Próximo ao Museu da Imigração, à Mooca e ao Centro histórico, com ampla gastronomia e vida cultural.
🔹 Características e benefícios em geral — Sobrado com sacada, vista livre e sol da manhã e da tarde, que garantem boa ventilação e iluminação natural. Fachada em pedra com garagem coberta por pérgola, armários na cozinha, nos quartos e no banheiro, e aceita pets. Uma ótima oportunidade de morar bem em região central, com tudo por perto.

⚠Observação: Os valores informados neste anúncio podem ser alterados sem aviso prévio.
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