Vende _ Sobrado com 6 Dormitórios, Terreno de 180 M² – Belém

🏢 VENDA: R$ 2.500.000,00
CONDOMÍNIO: Não se aplica (casa de rua)
🏷 IPTU (ANUAL) 2026: R$ 69,97 (VERIFICAR)
IPTU (MENSAL): R$ 7,00 (VERIFICAR)
(10 parcelas por ano)

📐 Características do imóvel:

Área do Terreno: 180 m² (formato irregular)
Área Construída: 212 m² (VERIFICAR: o IPTU registra 119 m²)

Frente: 6,86 metros
Fundo: 28 metros

📌 Distribuição dos ambientes:

✅ 06 dormitórios, com armários nos quartos
✅ 04 banheiros
✅ Salas de estar e jantar, com piso de madeira
✅ Cozinha com armários
✅ Sacada/varanda
✅ Quintal com piso cerâmico
✅ 01 vaga de garagem
✅ Aceita pets

📍 Diferenciais e Localização (

🔹Localização — Bairro do Belém, na Zona Leste de São Paulo, próximo à Av. Celso Garcia, uma das principais vias da região, com fácil acesso ao Brás, à Mooca e ao Tatuapé. Comércio, escolas e serviços por perto.
🔹Transporte — Perto do Metrô Belém (Linha 3-Vermelha), do Terminal Belém e da estação Bresser-Mooca, com acesso rápido ao Brás, ao Centro e ao Tatuapé.
🔹Comércio e serviços — Padarias, farmácias, mercados, escolas e o comércio da Av. Celso Garcia a poucos minutos.
🔹Perfil — Sobrado de 1939, com duas entradas (nºs 210 e 216) e charme de casa antiga: portas de madeira com vitrais, piso de taco e tijolos de vidro. Terreno de 180 m² (6,86 x 28 m), com boa profundidade e potencial de aproveitamento.
🔹Cultura e lazer — A poucos minutos da Mooca (Rua da Mooca e cantinas), do Museu Catavento e do Memorial do Imigrante.
🔹Características — 06 dormitórios, 04 banheiros, 01 vaga, sacada, vista livre, sol da manhã e da tarde, quintal amplo, armários na cozinha, nos quartos e no banheiro. Aceita pets. Espaço de sobra para famílias grandes.
🔹Sugestões de uso — Moradia para família grande, reforma para valorização ou investimento imobiliário, com novo projeto, conforme zoneamento (VERIFICAR).

⚠Observação: Os valores informados neste anúncio podem ser alterados sem aviso prévio.
Agende uma visita e conheça pessoalmente esta oportunidade!.