Aluga Casa Comercial 400 M² C/ 7 Salas e 10 Vagas – Mooca

Código do Imóvel (ID): C5623
Tipo do Imóvel: Casa comercial térrea

🏢 ALUGUEL: R$ 19.714,00
🏷 IPTU (ANUAL) 2026: R$ 9.428,60
IPTU (MENSAL) : R$ 942,86
(10 PARCELAS POR ANO)
CUSTO MENSAL: R$ 20.656,86 (aluguel + IPTU)

📐 Características do imóvel:

Área do Terreno: 400 m²
Área Construída: 159 m²
Área Útil: 400 m²

Frente: 10,00 metros
Fundo: 40,00 metros

📌 Distribuição dos ambientes:

✅ 07 Salas privativas, em layout de vão livre com pé-direito de 2,70 m
✅ 01 Cozinha
✅ 10 Vagas de garagem
✅ 03 Banheiros
✅ Amplo espaço integrado, térreo (1 andar), com ótima circulação

📍 Diferenciais e Localização (

🔹Localização estratégica — Rua Padre Raposo, no coração da Mooca, perto da Av. Paes de Barros e dos Hospitais CEMA e Villa-Lobos, com acesso fácil à Av. Anhaia Mello, à Radial Leste, à Marginal Tietê e à Rodovia Presidente Dutra.
🔹Transporte público — Próximo ao Metrô Bresser-Mooca (Linha 3-Vermelha) e atendido por diversas linhas de ônibus na região.
🔹Comércio e serviços próximos — A Av. Paes de Barros concentra bancos, farmácias, lojas, mercados e padarias. Há também Shopping Mooca, Assaí, Chama Supermercados, Faculdade São Judas e os hospitais Villa-Lobos, CEMA e Sancta Maggiore.
🔹 Perfil (residencial ou comercial) — Rua de forte vocação comercial, em bairro tradicional e valorizado, com fluxo constante de pessoas e veículos, o que dá boa visibilidade ao seu negócio.
🔹 Proximidade com polos culturais — A Mooca reúne a Rua do Oratório, com sua gastronomia, o Clube Atlético Juventus, o Museu da Imigração e a tradicional Festa de San Gennaro.
🔹 Características e benefícios em geral — Casa comercial térrea com 400 m² e 7 salas privativas, em layout de vão livre com pé-direito de 2,70 m, o que permite adaptar o espaço ao seu negócio. Conta com cozinha, 3 banheiros e 10 vagas de garagem, uma raridade para imóveis comerciais. Fachada charmosa, com pintura conservada, revestimento em pedra, portão social e portão de veículos. Ambientes claros, janelas com venezianas, ventilação natural, hidráulica em boas condições e entrega sem mobília. Ideal para clínica, escritório, escola, consultório, coworking ou sede administrativa, em uma das localizações mais procuradas da Mooca.

⚠Observação: Os valores informados neste anúncio podem ser alterados sem aviso prévio.
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