Vende ou Aluga Prédio Comercial 1.680m² C/ Elevador no Brás

Código do Imóvel (ID): P5174
Tipo do Imóvel: Prédio comercial (térreo com loja + 5 andares)

🏢 VENDA: R$ 25.000.000,00
🏢 ALUGUEL: R$ 95.000,00 (locação a partir de novembro)
🏷 IPTU (ANUAL) 2026: R$ 103.555,64
IPTU (MENSAL) : R$ 10.355,56
(10 PARCELAS POR ANO)
CUSTO MENSAL: R$ 105.355,56 (aluguel + IPTU)

📐 Características do imóvel:

Área do Terreno: 281 m²
Área Construída: 1.680 m²

📌 Distribuição dos ambientes:

✅ 01 loja no térreo
✅ 05 andares com salões amplos e livres
✅ 01 elevador
✅ Janelas amplas em todos os pavimentos (ventilação e luz natural)
✅ Piso em granilite, iluminação instalada e pontos elétricos

📍 Diferenciais e Localização

🔹Localização estratégica — Coração do Brás, com acesso rápido à Av. Rangel Pestana, Radial Leste, Av. do Estado e ao Centro. Fácil chegada de clientes, fornecedores e cargas.
🔹Transporte público — Região servida por Metrô e Trem (Estação Brás), terminais e diversas linhas de ônibus. Grande facilidade para funcionários e clientes.
🔹Comércio e serviços próximos — Polo atacadista de moda, com milhares de lojas, bancos, restaurantes, farmácias, hotéis e estacionamentos a poucos passos.
🔹 Perfil (residencial ou comercial) — Comercial, com intenso fluxo diário de pedestres e veículos, entre os pontos mais movimentados da cidade.
🔹 Proximidade com polos culturais — Próximo ao Mercado Municipal, Parque Dom Pedro II, Museu Catavento e ao Centro Histórico.
🔹 Características e benefícios em geral — Prédio de 6 pavimentos, 1.680 m² construídos, fachada imponente, loja no térreo e elevador. Pavimentos amplos e flexíveis, ideais para confecção, indústria, showroom, centro de distribuição, escritórios ou instituição de ensino. Excelente oportunidade para investidor (renda de locação) ou empresa que busca sede própria em um dos endereços mais valorizados do comércio paulistano.

⚠Observação: Os valores informados neste anúncio podem ser alterados sem aviso prévio.
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