Aluga Salão Comercial 32 M² Tudo Incluso no Brás – R$ 3.000

Código do Imóvel (ID): SL5545
Tipo do Imóvel: Salão comercial – 32 m²

🏢 ALUGUEL: R$ 3.000,00 (tudo incluso)
CONDOMÍNIO: Incluso no valor do aluguel
🏷 IPTU (ANUAL) 2026: Incluso no valor do aluguel
IPTU (MENSAL): Incluso no valor do aluguel
(10 PARCELAS POR ANO)
CUSTO MENSAL: R$ 3.000,00 (aluguel + IPTU + condomínio + água + luz, tudo incluso – equivalente a R$ 93,75/m²)

📐 Características do imóvel:
Área Útil: 32 m²

📌 Distribuição dos ambientes:

✅ 01 salão comercial de 32 m², amplo e de layout livre
✅ Piso em granito e paredes brancas, prontos para uso
✅ Iluminação embutida com spots no teto
✅ Janela com esquadria de alumínio preta, vista para a Rua Carnot e ventilação natural
✅ Estante com nichos brancos instalada e portas de madeira para as áreas internas

📍 Diferenciais e Localização (

🔹Localização estratégica — Salão no coração do Brás, maior polo atacadista de moda do país, com acesso fácil à Av. do Estado, à Marginal Tietê e às principais vias que ligam o Centro e a Zona Leste.
🔹Transporte público — Região muito bem servida: metrô (Linha 1-Azul, estações como Armênia e Tiradentes), estação Brás (Metrô Linha 3-Vermelha e CPTM) e diversas linhas de ônibus, facilitando a chegada de lojistas e clientes.
🔹Comércio e serviços próximos — Rodeado de lojas de manequins e acessórios, galerias e shoppings atacadistas (como o Shopping Canindé), fornecedores, confecções, bancos, restaurantes, lanchonetes, estacionamentos, transportadoras e serviços de frete.
🔹 Perfil (comercial) — Intenso fluxo de lojistas, sacoleiros e excursões de todo o Brasil, com grande circulação de pedestres e veículos durante toda a semana.
🔹 Proximidade com polos culturais — Região histórica central de São Paulo, a poucos minutos de Parque Dom Pedro II e Museu Catavento, Mercado Municipal, Estação da Luz, Pinacoteca e Sala São Paulo.
🔹 Características e benefícios em geral — Salão amplo de 32 m², com piso em granito, iluminação embutida e estante instalada, exigindo baixo investimento inicial. Janela com vista para a rua traz ventilação e claridade natural. Custo mensal fixo e previsível, sem contas extras de IPTU, água, luz e condomínio. Ideal para showroom, loja de moda, escritório comercial ou estoque/ponto de apoio de atacado.

⚠Observação: Os valores informados neste anúncio podem ser alterados sem aviso prévio.
Agende uma visita e conheça pessoalmente esta oportunidade!