Galpão 6.215m² Frente Marginal Tietê – Bom Retiro – Venda/Locação

Código do Imóvel (ID): T5091
Tipo do Imóvel: Galpão comercial

🏢 VENDA: R$ 25.000.000,00
🏷 IPTU (ANUAL) 2026: R$ 226.352,60
IPTU (MENSAL) : R$ 22.635,26
(10 PARCELAS POR ANO)

📐 Características do imóvel:

Área do Terreno: 6.215 m² (irregular)
Área Construída: 3.701 m²

Frente: 111,40 m
Fundo: 37 m

📌 Distribuição dos ambientes:

✅ 02 salões
✅ 05 banheiros
✅ Terreno irregular com frente de 111,40 m e fundo de 37 m
✅ Área livre para pátio de manobras, carga e descarga ou expansão
✅ Frente para a Marginal Tietê

📍 Diferenciais e Localização

🔹Localização estratégica — Rua Angelo di Sarno, 50, no Bom Retiro, em frente à Marginal Tietê, com excelente conexão a rodovias e a diferentes regiões da cidade.
🔹Transporte público — Região atendida pela Linha 1-Azul do Metrô (estações como Armênia e Portuguesa-Tietê) e pela CPTM, além do Terminal Rodoviário do Tietê e de diversas linhas de ônibus.
🔹Comércio e serviços próximos — Próximo ao Centro e ao tradicional comércio do Brás e do Bom Retiro (polo de moda e atacado da Rua José Paulino), com ampla oferta de serviços, bancos, restaurantes e fornecedores.
🔹 Perfil comercial/industrial — Bairro tradicional, de forte vocação para atacado, indústria leve e serviços, ideal para operações que valorizam a proximidade com o mercado consumidor.
🔹 Proximidade com polos culturais — Região de rico patrimônio cultural, próxima à Estação Júlio Prestes/Sala São Paulo, à Pinacoteca e ao Parque da Luz.
🔹 Características e benefícios em geral — Grande galpão com 3.701 m² de área construída em terreno amplo, de frente para a Marginal Tietê (frente de 111,40 m e fundo de 37 m), com 2 salões, 5 banheiros e área livre para pátio, carga e descarga ou expansão. Excelente para logística, indústria, atacado, distribuição, estoque, showroom ou incorporação. Venda: R$ 25.000.000,00 (aceita proposta, preferência à vista). Locação: R$ 120.000,00/mês. IPTU anual: R$ 226.352,60. Chaves com o proprietário.

⚠Observação: Os valores informados neste anúncio podem ser alterados sem aviso prévio.
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