Aluga Galpão 800m² C/ 5 Vagas no Brás, Próx. Metrô Brás

Código do Imóvel (ID): G5323
Tipo do Imóvel: Galpão
🏢 ALUGUEL: R$ 120.000,00
🏷 IPTU (ANUAL) 2026: R$ 39.012,60
IPTU (MENSAL) : R$ 3.901,26
(10 PARCELAS POR ANO)
CUSTO MENSAL: R$ 123.901,26 (aluguel + IPTU)

📐 Características do imóvel:

Área do Terreno: 532 m²
Área Construída: 800 m²

Frente: 15,2 metros
Fundo: 35,00 metros

📌 Distribuição dos ambientes:

✅ 01 salão amplo
✅ 03 banheiros
✅ 05 vagas de garagem

📍 Diferenciais e Localização:

🔹 Localização estratégica — No coração do Brás, maior polo de comércio atacadista e de moda da capital, a minutos do Pari, do Belém, do Cambuci, da Mooca e do Centro. Acesso rápido à Av. Rangel Pestana, Radial Leste, Av. do Estado e Av. Presidente Wilson, com ligação ágil às marginais e rodovias.
🔹 Transporte público — Próximo às estações Brás (Metrô Linha 3-Vermelha e CPTM Linhas 10, 11 e 12) e Bresser-Mooca (Metrô), com diversas linhas de ônibus nas vias do entorno, facilitando o acesso de clientes e funcionários.
🔹 Comércio e serviços próximos — Entorno repleto de lojas atacadistas, confecções, bancos, restaurantes, farmácias, supermercados, transportadoras e prestadores de serviços, além de polos como a Rua Oriente, a 25 de Março e o Mercado Municipal, a poucos minutos.
🔹 Perfil (comercial) — Região de intenso fluxo de pedestres, clientes, lojistas e veículos de carga durante todo o dia, com forte vocação para comércio, confecção, logística e indústria leve.
🔹 Proximidade com polos culturais — Próximo ao Museu Catavento, ao Parque Dom Pedro II, ao Museu da Imigração e ao Centro Histórico, com gastronomia e tradição imigrante típicas do Brás.
🔹 Características e benefícios em geral — Galpão com 800 m² de área construída em terreno de 532 m² (irregular), salão amplo, 3 banheiros e 5 vagas de garagem, diferencial raro na região. Ideal para operação de atacado, confecção, e-commerce, estoque ou centro de distribuição. Uso sujeito à verificação de zoneamento.

⚠Observação: Os valores informados neste anúncio podem ser alterados sem aviso prévio.
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