locação e venda de sobrado comercial na vila mariana – sp

🏢 VENDA: R$4.220.000,00
🏢 ALUGUEL: R$10.000,00
🏷 (2026) ANUAL: R$31.766,70 = R$3.176,67 POR MÊS.

📐 Características do imóvel:

Área do Terreno: 181 m²
Área Construída: 414 m²

Frente: 5 M
Fundo: 36 M

📌 Distribuição dos ambientes:

✅ 01 SALÃO
✅ 03 SALAS
✅ 04 BANHEIROS
✅ 05 VAGAS DE GARAGEM

📍 Diferenciais e localização.

🔹 Imóvel situado na Rua Humberto I, em ponto estratégico da Vila Mariana, um dos bairros mais valorizados e dinâmicos da Zona Sul de São Paulo.
🔹 Região com forte vocação comercial e de serviços, ideal para operações que buscam visibilidade, fluxo qualificado e conveniência para o cliente.
🔹 Entorno consolidado, com ampla presença de clínicas, escritórios, comércios e prestadores de serviços, criando um ambiente propício para negócios de alto desempenho.
🔹 Excelente densidade residencial na região, garantindo demanda constante e recorrente para atividades comerciais e de serviços.
🔹 Fácil acesso a importantes vias de ligação, como a Avenida 23 de Maio e a Rua Vergueiro, facilitando a logística e o deslocamento.
🔹 Mobilidade urbana privilegiada, com proximidade às estações Estação Ana Rosa e Estação Paraíso, ampliando o acesso de clientes e colaboradores.
🔹 Infraestrutura completa ao redor, com hospitais, instituições de ensino, centros culturais e diversas conveniências.
🔹 Excelente opção para empresas, clínicas, escritórios e operações comerciais que buscam posicionamento estratégico em uma das regiões mais desejadas da cidade.

⚠Observação: Os valores informados neste anúncio podem ser alterados sem aviso prévio.