VENDA E LOCAÇÃO DE PRÉDIO COMERCIAL NA VILA MARIA – SP

🏢 VENDA: R$ 1.600.000,00
🏢 ALUGUEL: R$10.000,00
🏷 IPTU (ANUAL) 2026: R$10.600,70 = R$1.060,07 POR MÊS

📐 Características do imóvel:

Área do Terreno: 284 m²
Área Construída: 466 m²

Frente: 10 M
Fundo: 28,4 M

📌 Distribuição dos ambientes:

✅ 01 SALÃO
✅ 03 SALAS
✅ 03 BANHEIROS
✅ 10 VAGAS DE GARAGEM

📍 Diferenciais e localização

🔹 Imóvel localizado na Avenida Belisário Pena, em região estratégica da Vila Maria, um dos principais corredores comerciais da zona norte e referência para empresas, comércios e prestadores de serviços.
🔹 Endereço com excelente exposição comercial, favorecido pela intensa circulação de veículos e pelo fácil acesso aos bairros vizinhos e principais eixos viários da cidade.
🔹 Região consolidada, cercada por concessionárias, centros automotivos, lojas, mercados, distribuidoras, escritórios e empresas de diversos segmentos, criando um ambiente favorável para novos negócios.
🔹 A forte presença residencial no entorno complementa o perfil comercial da avenida, garantindo fluxo constante de consumidores e demanda para diferentes atividades.
🔹 Fácil acesso à Marginal Tietê, à Avenida Guilherme Cotching e à Avenida Cerejeiras, proporcionando excelente mobilidade para clientes, fornecedores e operações logísticas.
🔹 Infraestrutura completa, com ampla oferta de transporte público, instituições financeiras, restaurantes, farmácias e demais serviços essenciais.
🔹 Localização ideal para empresas que buscam visibilidade, praticidade operacional e inserção em uma das avenidas mais tradicionais da Vila Maria.
🔹 Excelente oportunidade para lojas, showrooms, escritórios, clínicas, distribuidoras e empresas que desejam atuar em um endereço consolidado e com grande potencial comercial.

⚠Observação: Os valores informados neste anúncio podem ser alterados sem aviso prévio.