VENDA E LOCAÇÃO DE PRÉDIO COMERCIAL NO BELÉM – SP

🏢 VENDA: R$3.300.000,00
🏢 ALUGUEL; R$18.000,00
🏷 IPTU (ANUAL) 2026: INCLUSO NO VALOR

📐 Características do imóvel:

Área do Terreno: 306 m²
Área Construída: 250 m²

Frente: 7,65 M
Fundo: 40 M

📌 Distribuição dos ambientes:

✅ 01 SALÃO
✅ 04 BANHEIROS
✅ 05 SALAS

📍 Diferenciais e localização

🔹 Prédio comercial localizado na Rua Herval, em região estratégica do Belém, bairro tradicional com forte atividade comercial e excelente mobilidade urbana.
🔹 Imóvel ideal para empresas, clínicas, escritórios, escolas, operações corporativas e serviços que buscam estrutura ampla e localização funcional.
🔹 Região com fluxo constante de veículos e pedestres, favorecendo visibilidade comercial e atendimento ao público.
🔹 Entorno com comércios, mercados, clínicas, oficinas e prestadores de serviços variados, fortalecendo o potencial da operação.
🔹 Fácil acesso à Avenida Celso Garcia e à Avenida Salim Farah Maluf, importantes corredores da zona leste.
🔹 Mobilidade urbana eficiente, com transporte público abundante e conexão rápida à região central e bairros vizinhos.
🔹 Infraestrutura urbana consolidada, com ampla oferta de serviços essenciais, conveniências e suporte operacional nas proximidades.
🔹 Excelente opção para operações comerciais e corporativas que buscam localização estratégica, acessibilidade e forte presença urbana.

⚠Observação: Os valores informados neste anúncio podem ser alterados sem aviso prévio.