VENDA E LOCAÇÃO DE LOJA/SALÃO/PONTO COMERCIAL NA VILA FORMOSA- SP

🏢 VENDA: R$4.200.000,00
🏢 ALUGUEL: R$20.000,00
IPTU 2026 (ANUAL): R$25.313,80

📐 Características do imóvel:

Área do Terreno: 574m²
Área Construída: 400m²

Frente: 9,2m
Fundo: 62m

📌 Distribuição dos ambientes:

✅ 01 SALA.
✅ 01 SALÃO.
✅ 06 BANHEIROS.

📍 Diferenciais e localização.

🔹 Imóvel inserido em importante eixo comercial da região da Vila Formosa, bairro tradicional e consolidado da zona leste.
🔹 Localização estratégica em avenida com forte fluxo de veículos e pedestres, proporcionando excelente visibilidade para atividades comerciais.
🔹 Região com presença diversificada de comércios, clínicas, bancos, mercados e serviços, criando ambiente comercial ativo e consolidado.
🔹 Área com significativa densidade residencial no entorno, garantindo público recorrente e demanda constante ao longo do dia.
🔹 Fácil acesso à Avenida João XXIII e à Avenida Vereador Abel Ferreira, importantes eixos estruturais da região.
🔹 Proximidade com o Shopping Anália Franco e com o Hospital e Maternidade São Cristóvão, polos relevantes que geram fluxo e valorização imobiliária.
🔹 Região com excelente oferta de transporte público e mobilidade urbana.
🔹 Entorno com infraestrutura completa, incluindo escolas, academias, restaurantes e serviços variados.
🔹 Local ideal para varejo, clínicas, franquias, escritórios e operações que buscam posicionamento em avenida consolidada e com alto potencial comercial.

⚠Observação: Os valores informados neste anúncio podem ser alterados sem aviso prévio.