VENDA E LOCAÇÃO ÓTIMO SALÃO NA MOOCA – SP

🏢VENDA: R$ 2.461.000,00
🏢 ALUGUEL: R$6.000,00
IPTU 2026 (ANUAL): R$4.412,20

📐 Características do imóvel:

Área do Terreno: 126m²
Área Construída: 180m²

Frente: 6,8m
Fundo: 18,6m

📍 Distribuição dos ambientes:

✅ 01 SALÃO.
✅ 04 SALAS.
✅ 03 BANHEIROS.
✅ 02 VAGAS DE GARAGEM.

📌 Diferenciais e localização:

🔹 Imóvel localizado na Rua da Mooca, via tradicional da Zona Leste da São Paulo, reconhecida pela combinação de residências e comércio consolidado.
🔹 Inserido em trecho com dinâmica urbana equilibrada, atendendo tanto ao público residencial quanto às atividades comerciais do entorno.
🔹 Região com boa circulação ao longo do dia, favorecendo tanto a rotina de moradia quanto a visibilidade para negócios.
🔹 Fácil acesso à Avenida Salim Farah Maluf e à Avenida Sapopemba, importantes vias de ligação da cidade.
🔹 Entorno com infraestrutura completa, incluindo supermercados, padarias, farmácias, escolas e serviços diversos.
🔹 Região com forte presença de moradores, proporcionando praticidade no dia a dia e potencial de consumo local.
🔹 Bairro tradicional, com valorização constante e boa liquidez imobiliária.
🔹 Localização estratégica que permite uso versátil, atendendo tanto a fins residenciais quanto comerciais.

⚠Observação: Os valores informados neste anúncio podem ser alterados sem aviso prévio.